这份《重庆市城市更新技术导则修订版》是2026 年 4 月由重庆市住建委发布的全市城市更新纲领性技术文件核心是规范重庆从增量扩张转向存量提质、内涵式、可持续的城市更新工作。一、核心定位与适用适用重庆市全域城市更新活动与管理适用对象政府部门、策划、设计、施工、运营、金融等相关方目标打造创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧六大城市二、五大更新原则以人为本、改善民生体检先行、成片推进多方参与、集约高效底线管控、保护传承系统观念、统筹更新三、核心技术路径四级闭环构建城市体检 → 专项规划 → 片区策划 → 项目实施方案全流程体系城市体检每年一次找问题、盘资源、评潜力、出清单专项规划5 年期定目标、划片区、列项目、强城市设计片区策划≤5 年承上启下定功能、划项目、算平衡项目实施方案2 年有效期落地设计、资金、计划、专题论证四、更新方式与底线更新方式留、改、拆、增并举优先保留改造、微更新、渐进式底线要求不随意拆历史建筑、不破坏街巷肌理不破坏山水格局、不伐古树严控大拆大建仅危房与违建可集中拆除五、重点更新任务8 大类既有建筑改造危房、非成套、适老化城镇老旧小区改造现代社区与 15 分钟生活圈建设老旧街区、厂区、城中村更新城市功能完善一老一小、平急两用基础设施改造管网、消防、交通、新基建蓝绿空间提质两江四岸、公园、海绵城市历史文化保护与活化六、片区分类5 类居住区综合改善类产业区聚能增效类城市蓝绿空间扩量提质类文化传承及特色风貌塑造类综合类七、数字更新以CIM 平台、数字重庆 IRS为底座实现数据汇集、一模到底、一码通办、全流程一台作业。八、实施机制统筹主体政府遴选负责片区前期、策划、招商实施主体负责项目方案、建设、运营资金政府 市场 权利人共担公益与商业平衡